轉按揭房貸需要滿足什么條件

1、原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息(借款人因購買或接受贈與、繼承房產申請轉按的);

2、原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權利,且房屋并未設定其他權利;

3、若是因房屋出售申請轉按的,房屋必須要是為現房,且取得了房屋產權證;

4、若是房屋贈與或繼承等原因申請轉按的,所購的房屋產權轉移必須符合相關法律規定。

開發商為什么拖著不辦房產證

開發商為什么拖著不辦房產證

發布時間：2023-03-07 13:21:57

作者：xuling

來源：樓盤網

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文章摘要：不少購房者在買房后，很期待去辦理房產證，這樣才會覺得房子屬于自己，可開發商為什么拖著不辦房產證?

1、因前期手續不全，比如未辦理初始登記而導致大產權證無法辦理。

2、 如果已辦理了大產權證，那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。

3、 開發商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦。

轉按揭需要什么資料

1、房屋出售申請轉按的,要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認為需要進行評估的，那么借款人需提供由貸款人認可的房地產估價機構所出具的房屋價值的評估報告;

2、房屋贈與申請轉按時，需要提供贈與的合同以及經公證機關出具的公證書等有效的文書;

3、房屋繼承申請轉按的，需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產的繼承公證書;

4、夫妻離婚等其他原因而想申請轉按的，要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財產分割的書面證明或是經過公證的協議，并且證件中必須對該房屋產權歸屬做出說明;

5、所購房屋用來作為抵押的，需要提供經抵押權人所出具的同意轉讓的文件;

6、房屋產權屬于共同擁有的，須有經房屋產權的共有人都出具同意轉讓的證明;

7、銀行所要求的其他的文件。

新房房產證一定要由開發商來辦理嗎

按照《城市房地產開發經營管理條例》規定：“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續;現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。”

此外，《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，并提供必要的證明文件。”

也就是說，新房房產證不一定要由開發商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義務。

不過，需要注意的一點是，購房者自己辦理房產證的前提是開發商已經辦好了初始登記。