1、符合城市規劃和建筑法規的要求，獲得了合法的建筑許可證;

2、一樓花園不應該超過規定的面積，通常為總建筑面積的10%左右;

3、一樓花園必須是私人花園，不能用于商業用途;

4、一樓花園的造型和設計應該與建筑的整體風格相協調;

5、一樓花園的施工和維護應該符合環保要求，不會對周圍環境造成污染或影響。

一樓小院違建的認定如下：

1、建筑使用功能改變;

2、未征得同意擅自改建、翻建或擴建的建筑;

3、逾期未拆除的違章建筑;

4、未經同意擅自改動設計圖紙，施工的建筑;

5、非法轉讓的土地上建造的建筑;

6、公共用地上建造的建筑物;

7、其他違反法律、法規規定建筑物。

1樓的房子能買嗎

在有其他選擇的情況下，不要買1樓的房子。采光不好;社區綠化，會讓一樓的陽光被遮擋許多;因為是低層，所以蚊蟲鼠蟻較多;私密性較差，進出人員多，私密性不能保證，噪音和空氣質量也會有所影響。具體影響如下：

1、一樓的采光往往都不好，因為小區樓房建設密集，再加上社區綠化，使得一樓房間常年處于昏暗當中，很多一樓家庭需要長期開燈，電費都要多一些。

2、一樓的蚊蟲相對比較多，因為適宜的生存環境和低層便利，使得蚊蟲很容易就進到房間里，嚴重的還會有老鼠，蛇類等動物都會出現在家里。

3、一樓的私密性比較差，一個單元中一天進出的人員復雜，一樓的家門基本不敢打開，再加上樓道走路聲音和人車造成的噪音，一樓住戶會受到很大影響，如選擇低層住宅，需要社區環境和物業安保措施比較好的小區，因此考察物業安保情況，安保巡查，人員進出檢查等措施是否完備十分重要。