公積金貸款利率一直不變嗎?
要根據房貸套數分兩種情況討論：
1、首套房公積金貸款利率
并不是一直不變的，首套房公積金貸款利率在2022年10月1日起就發生變動了，不管是5年以下還是5年以上的都下調了0.15個百分點，調整后的利率分別是5年期以下2.6%和5年期以上3.1%。
如果借款人是在2022年10月1日后通過公積金貸款買的首套房，則房貸利率按照下調后的利率執行。但是存量首套房公積金貸款利率在2023年1月1日開始才會下調，變成對應期限的利率。
2、二套房公積金貸款利率
從2015年10月24日起就一直沒有變動，仍然是維持同期原首套房公積金貸款利率1.1倍的水平，即5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。
公積金貸款是固定利率嗎?
公積金貸款買房利率不是固定的，公積金貸款利率是浮動利率，但公積金貸款利率不會輕易變動，所以利率相對固定。公積金貸款利率是根據經濟發展的需要隨時做調整的，各大銀行在住房公積金貸款利率上都是根據央行公布的公積金貸款利率來調整的。不過對于公積金貸款利率央行并不是一年調整一次，通常是調整一次之后會沿用很多年。
購房者初次申請住房公積金貸款買房，一般按公積金貸款基準利率執行，不會有所上浮或下調。但是公積金的基準利率也會隨著央行貨幣政策的調整而浮動的，一旦基準利率發生了變化，那從第2年起用戶的房貸利率也會按照新的公積金基準利率執行。
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